Question 1

Êtes-vous agréée IPI pour exercer comme agent immobilier en Belgique ?

Accepted Answer

Oui. Joëlle Fussen est agréée IPI sous le numéro 506796, en qualité de courtier titulaire, sous l'autorité de l'Institut professionnel des agents immobiliers (rue du Luxembourg 16b, 1000 Bruxelles). L'agrément IPI est obligatoire en Belgique pour exercer légalement le métier. Une RC professionnelle AXA (police n° 730.390.160) couvre l'ensemble de nos missions.

Question 2

Combien coûtent les honoraires d'agence pour une vente en Wallonie ?

Accepted Answer

Les honoraires varient généralement entre 3% et 4% HTVA du prix de vente (TVA 21%), à charge du vendeur sauf accord contraire. Le pourcentage exact dépend du bien, de sa localisation et du niveau de service souhaité. Demandez votre estimation gratuite : la commission est fixée par écrit dans la convention de mission, sans surprise et sans frais cachés.

Question 3

Comment se déroule une estimation gratuite de mon bien ?

Accepted Answer

Vous prenez rendez-vous par téléphone (0475 87 18 41) ou via le formulaire de contact. Joëlle se déplace chez vous pour visiter le bien (45 à 60 minutes), pose des questions sur l'historique, les travaux, le PEB. Elle vous remet ensuite un rapport d'estimation écrit basé sur les ventes comparables récentes du quartier. C'est gratuit, sans engagement, et vous gardez la main.

Question 4

Quels documents dois-je préparer pour vendre mon bien en Belgique ?

Accepted Answer

Vous aurez besoin du certificat PEB (validité 10 ans), de l'attestation de conformité électrique, du contrôle citerne mazout si applicable, du dossier d'intervention ultérieure (DIU) pour les travaux post-2001, du certificat urbanistique et de l'extrait cadastral. Joëlle vous accompagne dans la collecte de chaque document et coordonne les experts agréés si nécessaire.

Question 5

Dans quelles communes intervenez-vous ?

Accepted Answer

Le bureau est basé à Malonne (Namur). Joëlle intervient principalement sur le grand Namur (Malonne, Salzinnes, Jambes, Saint-Servais, Bouge, Erpent, Wépion), Floreffe, Profondeville, Gembloux et le sud du Brabant wallon. Pour un bien situé hors zone, contactez-nous : un déplacement reste possible selon le projet.

Question 6

Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un bien ?

Accepted Answer

En 2026 sur la région namuroise, un bien correctement estimé et bien présenté se vend en 60 à 120 jours en moyenne. Une estimation trop optimiste rallonge le délai et oblige à des baisses de prix qui inquiètent les acheteurs. L'approche artisanale de Joëlle, c'est un prix juste dès le départ pour un compromis signé rapidement, sans négociation à la baisse.

Question 7

Travaillez-vous aussi pour la location et la rédaction de baux ?

Accepted Answer

Oui. Nous proposons la mise en location complète (recherche du locataire, vérification de solvabilité, état des lieux d'entrée), la rédaction de baux résidentiels et commerciaux conformes au Code wallon du logement, ainsi que les états des lieux de sortie. La sélection rigoureuse des candidats locataires limite les risques d'impayés et de dégradations.

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